Vous en êtes à un stade où l’investissement immobilier est devenu un sujet préoccupant ? Il est tout à fait normal de se poser à un moment précis, la question de savoir s’il faut réaliser un investissement immobilier professionnel ou continuer dans la location. Dans l’un ou l’autre des cas, les conditions fiscales ne sont pas les mêmes. Si vous êtes basé à Orléans, vous en apprendrez un peu plus sur les avantages d’un tel projet en parcourant ce guide.
Pourquoi investir dans l’immobilier professionnel à Orléans ?
Orléans est une commune connue pour le cadre agréable qu’elle offre à ses habitants. Étant la capitale du Centre-Val de Loire c’est une position stratégique que vous pouvez mettre à profit pour développer vos activités professionnelles.
En effet, Orléans permet de rallier :
- Toulouse ;
- Bordeaux ;
Cette connexion est possible grâce aux différentes infrastructures routières qui longent la région (bitume, chemin de fer, etc.). D’un point de vue culturel, Orléans reste aussi une zone favorable à une multitude d’opportunités. Installer sa compagnie dans cette commune se révèle alors, sans aucun doute, être une décision stratégique.
Un marché immobilier en plein essor
Faire un placement immobilier à Orléans est aujourd’hui une aubaine à ne pas manquer. Et ce en raison des différentes transformations que connait la ville. Que ce soit pour la restauration, le logement ou les complexes professionnels, le marché reste dynamique et prometteur. Les entrepreneurs n’ont qu’à y mettre le prix pour que leurs entreprises s’en portent bien. Pour parvenir à ce résultat, de nouveaux plans d’urbanisation ont été faits par les autorités de la ville. Une stratégie, qui forcément attire de nouveaux habitants et surtout des investisseurs.
Un large éventail d’activités innovantes
Au-delà du fait que la ville d’Orléans soit à proximité de Paris, vous devez y installer votre entreprise en acquérant un bien immobilier à cause des nombreuses innovations dont la ville est le pôle.
- Science et technologie ;
- Culture ;
Autant de domaines qui pourraient être pour vous et vos employés des sources d’épanouissement à la fois personnel et professionnel.
Quels sont les avantages fiscaux d’un tel projet ?
Acheter un bien immobilier pour le compte de votre entreprise est sans aucun doute bénéfique pour vos activités sur le plan financier. D’abord, la taxe foncière est revue à la baisse. Et il est évident qu’une réduction des impôts ne vous fera pas de mal.
Acheter un bien de ce type à Orléans, c’est dire au revoir à toute sorte de pression fiscale puisque des dispositions sont prises pour faciliter les activités professionnelles des investisseurs dans la ville.
En outre, vous vous mettez à l’abri des aléas liés aux contrats de bail. Plus de stabilité dans la gestion de vos finances vous permettra de prévoir et d’investir dans d’autres projets.
L’immobilier locatif professionnel, un marché à explorer
En tant qu’entreprise, vous pouvez acquérir un bien immobilier, l’exploiter pour vos activités, mais aussi le mettre en location. Avec une telle option, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier solide.
En achetant des bureaux et en les louant à d’autres entreprises, vous vous garantissez des revenus mensuels supplémentaires, moins d’implication en ce qui concerne la gestion de l’immeuble, et bien d’autres avantages.
Avoir des locataires ne payant pas les mêmes tarifs que ceux des baux destinés à l’habitation vous donnent l’occasion d’avoir des rendements beaucoup plus intéressants. De plus vous aurez plus de liberté lorsque vous déciderez de récupérer les locaux.
Les contraintes de l’immobilier locatif professionnel
Il se peut que vous mettiez du temps à trouver des locaux libres dans lesquels vous pouvez mettre votre argent. La demande étant forte, les bureaux ne sont pas toujours faciles à trouver.
Cette difficulté se manifeste de façon accrue surtout lorsque l’emplacement choisi est une zone très habitée. Vous pourriez bien être obligé de chercher dans une zone plus éloignée du centre-ville pour obtenir satisfaction.
Par ailleurs, contrairement aux locations destinées à l’habitation, celles professionnelles exigent que le propriétaire équipe un tant soit peu le local. Entre autres équipements recommandés, on a :
- La mise en place d’un réseau électrique ;
- La mise en place de système sécurisé d’accès aux lieux ;
- L’installation de câble internet ;
- La climatisation.
De plus, vous devez savoir que dans le domaine professionnel, les normes peuvent évoluer du jour au lendemain et il faudra vous y conformer.
Quels sont les modes d’achat d’un immobilier d’entreprise ?
Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à caractère professionnel, deux grandes possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez impliquer directement votre entreprise dans le processus tout comme vous pouvez tout confier à un prestataire externe. En choisissant la première option, le local fera partie des actifs de la société.
Avec un tel processus, le bien prend de la valeur tout en accordant aussi plus de crédit à la boîte. Si vous ne souhaitez pas le faire au nom de l’entreprise, une société civile immobilière peut vous servir d’intermédiaire.
Toutefois, certains entrepreneurs préfèrent aussi acquérir les bureaux en leur propre nom. Un bon moyen pour avoir un bien immobilier pour enrichir leur patrimoine personnel.
Comment financer l’achat d’un immeuble professionnel ?
Investir dans l’immobilier professionnel peut vous revenir très cher. C’est d’ailleurs ce pour quoi, cette possibilité n’est favorable qu’aux entreprises ayant déjà une stabilité financière. Un crédit immobilier contracté auprès des banques est généralement la source de financement dont se servent les entrepreneurs.
Mais pour que les banques aient confiance en vous, il est impératif que votre structure ait une certaine durée de vie ainsi qu’une comptabilité irréprochable. Ce sont là des conditions sur lesquelles les banques ne vous feront aucune concession. C’est une question de rentabilité et d’orthodoxie financière.
Quelle banque choisir ?
Il existe de grandes banques ayant un statut national que vous pouvez approcher pour soumettre votre projet. Au niveau de ces dernières, les taux d’intérêt sont foncièrement différents de ceux que proposent par exemple les banques régionales. Par ailleurs, vous pouvez vous référer à :
- Des structures financières spécialisées dans l’octroi de crédit immobilier ;
- Des banques disponibles sur internet ;
- Les particuliers spécialisés en emprunt.
Pour ce qui est des taux d’intérêt, il n’existe pas de chiffres standards. Chacun de ces organismes fixe ses taux selon sa politique interne. Les taux varient aussi en fonction des cibles choisies par chaque structure de placement et des objectifs que ces dernières doivent atteindre.
À quelle fréquence changent les taux d’intérêt ?
Comme mentionné plus haut, chaque banque avec ses orientations. Pour certaines, les changements peuvent intervenir chaque semaine, pour d’autres, par quinzaine. Toutes ces modifications sont faites parfois pour des raisons de solvabilité.
Il n’est quasiment pas possible de retrouver dans une même banque les mêmes conditions entre deux périodes différentes. Il vous faut donc choisir une bonne période et faire en sorte que votre dossier soit prêt avant une nouvelle hausse des taux.
En somme, il est important de savoir qu’un investissement dans l’immobilier à Orléans est une bonne affaire. En dehors des avantages professionnels que cela peut vous apporter, vous bénéficierez d’une fenêtre ouverte sur de nouvelles possibilités hors de votre domaine d’intervention.
Il faut toutefois prendre en considération les aléas du secteur et se conformer à ses exigences. Si vous remplissez les conditions qu’il faut pour souscrire à un emprunt immobilier, assurez-vous de choisir la banque ou structure de crédit offrant le taux d’intérêt le plus bas. Pour ce faire, une investigation approfondie sur la grille de taux dans votre région est indispensable.